MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz: Depreme dayanıklı güvenli binalar inşa etme önceliği ile hareket ediyoruz

Deprem gerçeğinin her geçen gün arttığı Türkiye’de kentsel dönüşümü hızlandırmak için farklı modeller ortaya çıkıyor. Karşılıklı özveri ile şehirlerimizi depreme dayanıklı hale getirmenin artık bir zorunluluk olduğuna vurgu yapan MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz, yürüttükleri projelerle ilgili bilgi verdi.

Kentsel dönüşümün önemi ve bu konuda yaptığınız çalışmaları aktarır mısınız?

Kentsel dönüşüm ülkemizin önde gelen sorunlarından. Bizim bir anlamda sosyal sorumluluk olarak gördüğümüz bir alan. Deprem gerçeğini yakından yaşayan bir ülke olarak, toplum bu gerçeğe göre tedbirini alabilmeli ve herkes sağlam binalarda oturabilmeli. Bu düşünce ile hareket ettiğimizde, bu konuda bireyler ve kurumlar ellerinden gelen desteği vermeli. Biz şirket olarak kentsel dönüşüm projelerinde varız. İstanbul Ataşehir Barbaros Mahallesinde geliştirdiğimiz kentsel dönüşüm projemizde kat malikleri/arsa sahipleri ile sözleşme imza sürecimiz devam ediyor. % 91 gibi ciddi bir orana ulaştık. Bölge İstanbul Finans Merkezine yakın ve Watergarden AVM’nin hemen alt kısmında bulunuyor. Bu bölgenin dönüşmesi, Ataşehir’in yenilenen yüzünün devamı olacak. Kolay bir alan değil kentsel dönüşüm. Kat maliklerinin de bu alanda istekli olması gerekiyor. Karşılıklı özveri ile şehirlerimizin depreme dayanaklı hale getirmek artık bir zorunluluk. Bunu her depremde hatırlıyoruz fakat çabuk unutmamamız gerekiyor. Bu alanda kamu desteğinin ve yapıcılığının süreci hızlandırmasında önemi büyük. Özellikle bizim gibi regülasyonun içindeki GYO’ların bu alanda yer alması gerekiyor. Biz de bu anlamda sürece katkı sunuyoruz. 

Depreme dayanıklı projelere halkın ilgisini ve faiz oranlarının sektöre yansımasını aktarır mısınız?

Geliştirdiğimiz bir diğer projemiz İstanbul Kurtköy’de bulunan QFlats Konut Projemiz. Bu projemizde sektörün önde gelen kurumları ile bir model oluşturduk ve bunu hayata geçiriyoruz. Projenin ana yüklenicisi Tepe İnşaat, kendileri portföyümüzdeki Quick Tower binamızın da ana yükleniciliğini yapmış olması nedeniyle, bu projemizde de birlikte çalışıyoruz. Yine sektörde çok karşılaşmadığımız yeni bir uygulama olarak, Allianz Teknik ile QFlats Projemizin Deprem Performans Analizlerini yaptık. Depreme dayanıklı güvenli binalar inşa etme önceliği ile hareket ediyoruz. Bu projemizin denetimini yine sektörün öncülerinden Entegre Proje Yönetimi yapıyor. Mimari Tasarımını Tago  Mimarlık yaptı. En çok önemsediğimiz konulardan biri olan ve müşterilere güvenli konuta erişimi sağlayan Bina Tamamlama Sigortası Quick Sigorta tarafından yapıldı. İnşaatla ilgili tüm riskler konusunda Corpus Sigorta tarafından güvence altına alınmış bir yapı ile bu projeyi geliştiriyoruz. Ülkemizin ilk Sigorta Şirketleri iştiraki GYO’su olarak, sigortanın desteğini arkamızda hissediyoruz. Bu hem bizi hem de müşterileri koruyan bir sistem oluşturuyor.

Son yıllarda bekleyen bir konut talebinin olduğunu görüyoruz. Enflasyondaki düşüş sonrası kredi faiz oranlarındaki gerileme, bu bekleyen talebi canlandıracak bir etki yapacaktır. Bu nedenle talebin artması sonrası fiyatların hareketlenmeye başlayacağı öngörüsü ile imkanı olanların bugünden yatırıma yönelmesi avantaj sağlayabilir.

Konuta erişim için son dönemde gerçekleştirilen uygulamaları da yakından takip ediyoruz. Bu uygulamalara katkı sağlayacak çalışmaların içinde yer alıyoruz.

MHR GYO’nun halka arz sonrası yaptığı yatırımlar ile ilgili bilgi verir misiniz?

Biz halka arz olurken üzerinde durduğumuz önemli bir konu, Şirketin kredi borcu olmadığı ve halka arzdan elde edeceği gelirin tümünü yatırım harcamalarında kullanacağımız oldu. Bu doğrultuda üç gayrimenkul projesine başladık. Bu projelerden ilki İstanbul Ataşehir Barbaros Mahallesinde geliştirdiğimiz Ataşehir Kentsel Dönüşüm Projesi. Bu bölge İstanbul Finans Merkezine yakınlığı ile öne çıkıyor. Aynı zamanda uzun zamandır dönüşüm bekleyen Yeni Sahra’ya komşu. Barbaros Mahallesinin dönüşümünün hızlanması bölgenin dönüşümüne katkı sağlayacak. Bizde bu yapının oluşmasına destek vereceğiz. İkinci projemiz İstanbul Kurtköy’de geliştirdiğimiz QFlats Konut Projemiz.  347 konuttan oluşan alanının öncü kurumları ile yaptığımız işbirliği ile örnek bir proje modeli oluşturduk. Mayıs 2025’te temelini attığımız Projemizin yükselmeye başladı. Kurtköy Viaport AVM’ye yakın olan projemizin önümüzdeki aylarda lansmanını yapacağız.  Üçüncü projemiz ise Çekmeköy Reşadiye de geliştireceğimiz villa projemiz. Üç projemizin çalışmaları eş zamanlı olarak devam ediyor. Yine halka arzdan gelen fon ile şu an portföyümüzün ağırlığını oluşturan Quick Tower ile yer aldığımız ticari gayrimenkul portföyümüzü geliştirmek ve kira gelirlerimize katkı sağlaması için İzmir Mistaral’de almış olduğumuz bir bağımsız bölüm oldu. Bunun dışında yeni fırsatları da değerlendirmeye devam ediyoruz.

Quick Sigorta’nın bina tamamlama poliçesinin sektörde önemli bir yer tuttuğunu görmekteyiz. Bu açıdan yaptığınız ortak çalışmayı aktarır mısınız?

Şirketimizin de yer aldığı Maher Grubu finansal çatı altında yer alan çeşitli şirketlerden oluşmakta. Grubu en önemli şirketi olan ve aynı zamanda bizim de ana ortağımız Quick Sigorta. Ülkemizde ise şu an itibariyle Bina Tamamlama Sigortası yapan tek şirket ise yine Quick Sigorta. Özellikle kentsel dönüşümü hızlandıracak güven unsurunu oluşturan bir yapıya destek olduğunu görüyoruz. Kat maliklerinin binamı güvenli bir şekilde dönüştürebilir miyim? Yenilenen konutuma ulaşabilir miyim? dediği anda devreye giren ve sistemin güvencesini oluşturan bir yapıyı kuruyor. Kat malilkerinin binalarına dolayısı ile dairelerine kavuşmasını sağlayan garantör konumunda oluyor Quick Sigorta. Bu anlamda güzel bir sloganları var. “Kentsel Dönüşümün Sigortası Bina Tamamlama, Bina Tamamlama Sigortacısı Quick Sigorta”.

Bina Tamamlama Sigortasının önemi her geçen gün artıyor. Temmuz 2024’te yapılan yeni düzenlemeler ile Sermaye Piyasası Mevzuatına giren Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının geliştireceği projelerin teminatlarından bir olarak yer aldı. Yatırımcıları koruyan sistemi oluşturduğu ve diğer teminat yöntemlerine göre, projenin bitirilmesini sağlamasından dolayı, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının Proje Geliştiricisi olarak yer almasını sağlayan yapıda garantör olarak yer aldığını görüyoruz. Bunun üzerinde bir model oluşturulması için çalışmalarımız devam ediyor. MHR GYO olarak sermaye piyasası tecrübemiz ile bu yapıya yine QC İnşaat ile birlikte destek veriyoruz. Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları için Mayıs 2025’te GYODER bünyesinde yapılan Çalıştaya ve KENTSEV tarafında Haziran 2025’te gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Çalıştayına da Quick Sigorta ile birlikte ev sahipliği yaparak, ilgili alanların geliştirilmesine destek oluyoruz.

MHR GYO’nun 2025 yılı hedeflerini ve gelecek planlarınızı aktarır mısınız?

Ülkemizin önde gelen Proje Geliştiricilerinden biri olma hedefi ile çıktığımız yolda emin adımlarla yürümeye devam ediyoruz.  2025 yılında üç gayrimenkul projemiz ilerliyor. Yurt dışı da ilgi alanımızı oluşturuyor. Yeni projeler için fırsatları değerlendiriyoruz. Fırsat bulduğumuzda bunları yatırıma dönüştürme hedefindeyiz. Farklılaşan bir GYO olmak istiyoruz.  Sermaye Piyasası araçlarını aktif kullanmak planlarımız arasında. Bu anlamda yapılan yeni ürün çalışmalarının içinde yer alıyoruz. Bu ürünlerin uygulama tarafında da olmak istiyoruz